O laudo de vistoria é uma inspeção técnica realizada nos prédios comerciais, residenciais, industriais e condomínios mistos ou não, por arquitetos e/ou engenheiros legalmente habilitados, onde realizam um diagnóstico da edificação. A Autovistoria Predial tem como objetivo principal avaliar as condições de conservação, segurança e estabilidade dos prédios, verificando também a adequação às leis e às normas junto à edificação. O profissional responsável pela vistoria técnica também aponta quais obras de reparos são necessárias.

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QUAL A IMPORTÂNCIA DA AUTOVISTORIA PARA O CONDOMÍNIO?

Com a manutenção em dia, a ocorrência de acidentes é menor, bem como a necessidade de executar obras emergenciais. Além disso, as condições de segurança da edificação serão maiores, trazendo mais tranquilidade para os seus moradores, síndicos e proprietários. Fazer periodicamente a inspeção na edificação é a maneira mais segura de se determinar qual é a sua condição atual.

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NORMAS E DECRETOS

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Lei Municipal nº 126/13 - Art. 1º Fica instituída a obrigatoriedade de realização de vistorias técnicas periódicas, com intervalo máximo de cinco anos, nas edificações existentes no Município do Rio de Janeiro, para verificar as suas condições de conservação, estabilidade e segurança e garantir, quando necessário, a execução das medidas reparadoras.

Lei Estadual nº 6400/13 - A Autovistoria é obrigatória para edificações de três ou mais pavimentos e para aquelas que tiverem área construída igual ou superior a 1000m² (mil metros quadrados), independentemente do número de pavimentos, e em todas as fachadas de qualquer prédio que tenha projeção de marquise ou varanda sobre o passeio público.

O responsável pelo edifício deverá contratar engenheiro, arquiteto ou empresa habilitado em seus respectivos Conselhos Profissionais, que irá elaborar Laudo Técnico de Vistoria Predial atestando as reais condições de conservação, estabilidade e segurança.

O objetivo da reforma da fachada é garantir que o sistema de revestimento externo garanta a estanqueidade dos ambientes internos e que garanta a segurança e a estética da edificação. As fachadas recebem dos mais variados revestimentos, como tintas, vernizes,revestimentos cerâmicos, pastilhas, granitos, entre outros. E todos esses materiais sofrem de um desgaste natural do tempo e precisam de manutenções periódicas a fim de garantir sua vida útil.

São muitos os serviços que podemos citar dentro dos serviços relacionados à reforma de fachada:

• Pintura externa;

• Reposição de pastilhas e outros revestimentos cerâmicos;
  -Reposição e reparo de revestimento em granito (insert ou por assentamento);

• Limpeza, reparo de emboço, reposição de material em geral;
  Sugerimos sempre a percussão de todos os revestimentos, principalmente se o edifício não passa por reforma há mais de 5 anos.

A Manutenção Predial é o setor que se volta para a conservação, a operação e a segurança das edificações. A importância da manutenção é a valorização do patrimônio e a garantia de que os sistemas estarão com correto funcionamento e o seu resultado é a valorização constante do patrimônio, além da segurança dos que nelas habitam, trabalham ou circulam.

Atendemos aos condomínios com impermeabilização de caixas d’água de concreto, cisternas, piscinas, lajes, jardineiras, telhados e terraços.
É importante conter a ação da água que é produzida por banhos, lavagens, jardineiras que são constantemente regadas entre outras origens. Essa água infiltrada nas superfícies e nas estruturas afetam o concreto (pilares, vigas e lajes), sua armadura (“ferragem”), as alvenarias e os revestimentos, podendo oferecer risco aos componentes estruturais, além de tornar o ambiente insalubre (umidade, fungos e mofo) diminuindo assim a vida útil da edificação.